Cobranças
Emita e acompanhe as cobranças do mês
| Inquilino | Competência | Vencimento | Valor | Situação | Ações |
|---|
Nenhuma cobrança ainda. Clique em Gerar cobranças do mês.
Contratos ativos
Cada alteração de valor vira uma versão — o histórico nunca é sobrescrito
Nenhum contrato ainda. Clique em + Novo contrato.
Imóveis
Agrupados por tipo — cada imóvel pertence a um proprietário
Nenhum imóvel ainda. Cadastre um proprietário primeiro, depois o imóvel.
Pessoas
Inquilinos, proprietários, fiadores e corretores · clique para ver a ficha
Nenhuma pessoa ainda. Clique em + Nova pessoa.
Reajuste anual
Contratos no aniversário, com a conta pronta para conferir
O sistema calcula e propõe — quem aplica é você.
Reajuste que entra sozinho no aluguel de todo mundo é irreversível na
prática, porque o inquilino já recebeu o boleto. E se houve acordo
abaixo do índice, o valor combinado é que vale.
Imobiliárias
As empresas clientes da plataforma
Cada imobiliária tem endereço próprio de entrada.
Suspender fecha todas as portas — a equipe dela para de entrar e o
portal dos clientes dela também. Nada é apagado.
Minha conta de recebimento
Onde a Locarë recebe as mensalidades das imobiliárias
Assinatura Locarë
A mensalidade do sistema, e o boleto para pagar
Sistema
A instalação por baixo do Locarë
Contrato de prestação de serviços
O texto que os clientes aceitam ao entrar.
Publicar versão nova pede reaceite de todos.
Notificação extrajudicial
Débitos que passaram do prazo da régua
Enviadas
O texto de cada uma fica guardado — é a prova do que foi comunicado
Acessos ao sistema
Quem entra nesta imobiliária · cada conta é individual
Cada pessoa entra com a sua própria conta e vê apenas esta imobiliária.
Senha compartilhada tira a trilha de auditoria do lugar: sem saber quem entrou,
não há como saber quem fez.
Portal do inquilino
Quem tem acesso ao portal para ver o imóvel e pagar
Cópia de segurança
Os dados são seus — leve uma cópia quando quiser
O arquivo traz toda a carteira desta imobiliária:
pessoas, imóveis, contratos, cobranças e histórico. Guarde em lugar
seguro — ele contém dado pessoal de inquilinos e proprietários, e a
responsabilidade por ele passa a ser sua.
Repor uma cópia
Substitui a carteira atual pelo conteúdo de um arquivo.
Isto apaga o que existe hoje. Tudo que aconteceu
depois da data do arquivo se perde. O sistema guarda uma cópia
automática antes de mexer em qualquer coisa, então dá para
voltar — mas confira o que vai acontecer antes de confirmar.
Vale para esta conta neste navegador.
Ajuda do suporte na configuração
Travou na configuração de pagamento, e-mail
ou fotos? Você pode abrir ao suporte da Locarë, por tempo
limitado, só para ajustar aquilo — nunca para ver sua
carteira, e nunca a sua chave (ela não aparece para ninguém).
Carregando…
Contrato de prestação de serviços
O contrato que
você aceitou ao entrar
Identidade da imobiliária
Nome, endereço, contato, logotipo e
localização — e a marca nos documentos
É a sua marca que aparece para o
cliente e no topo dos documentos que você emite (minuta de
locação, PDF de vistoria e recibo). O sistema é a infraestrutura
por baixo — invisível.
Carregando…
Modelos de documentos
Os textos que saem em nome da imobiliária —
editáveis e confirmados pelo advogado
Minuta de locação — Residencial
O contrato residencial que a imobiliária imprime
Minuta de locação — Comercial
O contrato comercial que a imobiliária imprime
Termo de distrato
O documento que encerra a locação
Notificação extrajudicial
A cobrança formal do débito vencido — régua de prazos e texto
Recibo de pagamento
O comprovante que o inquilino baixa quando paga — número, valor e por extenso
O texto padrão é um
esqueleto jurídico, não peça pronta: ajuste e faça o advogado
confirmar. Editar depois derruba a confirmação.
Relatórios
Visão da carteira · exporte para Excel quando precisar
Recebimento por mês
Emitido vs. efetivamente recebido
Emitido
Recebido
Carteira por tipo
Imóveis e aluguel contratado
Carteira por região
Aluguel contratado por bairro, com o que está em atraso
Inadimplência
Cobranças vencidas e não pagas, com encargos
| Inquilino | Imóvel | Competência | Valor atualizado | Atraso |
|---|
Nenhuma cobrança em atraso. 🎉
Distribuição automática aos proprietários
O gateway credita cada parte direto — a imobiliária só recebe a própria taxa
Por que direto: com o split, o valor do proprietário nunca passa pela conta da imobiliária. Isso evita que o Fisco tribute a imobiliária por movimentar dinheiro que não é dela.
| Proprietário | Imóveis | Recebido (bruto) | Taxa da imob. | Creditado direto | Conta |
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Nenhuma distribuição ainda — nada foi recebido neste período.