# Reajuste anual *O sistema calcula e propõe. Quem aplica é você.* > **Em resumo** — - **Quem pode:** Conferir e aplicar pede *Dinheiro*; escolher o índice e mandar os avisos pede *Contratar* > - **Antes, precisa existir:** o índice no contrato (sem índice, nunca há proposta) e os meses do índice publicados > - **O que acontece sozinho:** o cálculo e a proposta na aba Reajustes; o aviso ao inquilino N dias antes, se ligado > - **Não tem volta:** nada — aplicar cria uma versão nova do contrato, e o valor pode ser alterado depois > - **Muda em outros lugares:** vale para o aluguel do mês do aniversário: em quem paga depois de usar, aparece no boleto do mês seguinte, que explica o reajuste; cobranças já emitidas não mudam > - **Exceções:** índice com mês faltando é recusado (o sistema diz qual mês); o valor proposto é editável, para acordos Todo mês, a aba **Reajustes** mostra os contratos que chegaram ao aniversário, com a conta pronta: > Apto 302 — Ed. Aurora > > Juliana Ferreira Lima · a partir de 01/07/2026 · IGPM > > R$ 2.400,00 → **R$ 2.507,44** (+4,4767% · +R$ 107,44) Clicando em *"Como chegou a 4,4767%"*, você vê os **doze meses** que compõem o índice, um a um. Isso existe para você poder conferir antes de mexer no aluguel de alguém. > **Composto, não somado** — Doze meses de 1% dão **12,6825%**, não 12%. Cada mês incide sobre o anterior. Somar parece funcionar e erra sempre para menos — contra o proprietário. 1. **Confira** o percentual e a derivação. 2. **Clique em "Conferir e aplicar".** O valor vem preenchido, mas é **editável** — se houve acordo por valor diferente, é o combinado que vale. 3. **Confirme.** Nasce uma versão nova do contrato; a anterior fica intacta no histórico. > **Quando falta o índice** — Se algum dos doze meses não foi publicado, o cartão não mostra percentual: ele diz exatamente quais meses faltam. O sistema não trata mês ausente como zero — isso reajustaria a menor, sem ninguém perceber. O reajuste incide sobre o **aluguel**. Condomínio e IPTU não são corrigidos pelo índice: são valores de terceiros, que mudam por conta própria. ## Em qual boleto o reajuste entra O índice é o **acumulado dos doze meses até o mês anterior ao aniversário**: num contrato de agosto, o IGP-M de agosto do ano passado a julho deste ano — no dia do aniversário, o índice do próprio mês ainda não saiu. O valor novo vale **para o aluguel do mês do aniversário**, e em qual boleto ele aparece depende de *quando o aluguel é pago* (no contrato, menu Cobrança → Dia do vencimento): - **Paga depois de usar** (o normal — e o que a Lei do Inquilinato pede, art. 42): o aluguel de agosto vence em setembro. O boleto de agosto ainda paga julho, pelo valor antigo; o de **setembro** paga agosto, já reajustado. - **Paga antes de usar**: o aluguel de agosto vence em agosto — o reajuste entra no boleto de agosto (aplique o reajuste antes de a cobrança de agosto sair). O **primeiro boleto** com o valor novo diz de onde ele veio, no boleto, no e-mail e no portal do inquilino: *«Reajuste anual IGP-M +4,24%: R$ 1.000,00 → R$ 1.042,37»*. E cada cobrança diz o mês que paga: *«Aluguel 2026-08 (pago em 2026-09)»*. ## Aviso de reajuste ao inquilino Muita imobiliária precisa avisar o inquilino **antes** de o aluguel subir — por contrato ou por costume, 30, 40, 60 dias antes. Em **Reajustes**, o cartão **Aviso de reajuste ao inquilino** faz isso sozinho: - **Ligue** o aviso (vem desligado) e escolha o **prazo padrão** — por exemplo, 40 dias antes. - Um contrato com prazo diferente? No contrato, **Índice de reajuste** → «Avisar o inquilino quantos dias antes». Em branco, vale o padrão. - Quando faltar esse número de dias, o Locarë manda um e-mail ao inquilino (e aos co-inquilinos que recebem avisos) com o índice, a data em que o reajuste passa a valer e o **valor estimado**. Se quiser, vai uma cópia ao proprietário. - Sai **uma vez por reajuste**. O cartão lista os próximos 180 dias: quando cada aviso sai, o que já saiu e o que não saiu (por exemplo, inquilino sem e-mail — isso também aparece em vermelho no Painel). Dá para **ver o aviso** antes e **enviar agora**. - O texto é seu: **Configurações → Modelos de documentos → Aviso de reajuste ao inquilino**, com marcadores como `{inquilino}`, `{data_reajuste}` e `{valor_estimado}`. > **Por que o valor é «estimado»** — Quando o aviso sai, o índice do último mês ainda não foi publicado. O valor usa o acumulado dos 12 meses até o último mês disponível, e o texto diz que o definitivo vem depois. O reajuste de verdade continua como sempre: no aniversário, o Locarë propõe e você aplica. **Pelo WhatsApp.** No cartão, em **Por**, escolha **WhatsApp — você manda um a um, com um clique** (ou **e-mail e WhatsApp**). No dia do aviso, o Painel mostra em vermelho «avisos de reajuste para mandar pelo WhatsApp». Em Reajustes, cada um tem o botão **💬 Mandar pelo WhatsApp**: o seu WhatsApp abre com o número do inquilino e o texto prontos — é só apertar enviar — e o Locarë marca como mandado, com a data e quem mandou (clicou por engano? *desfazer*). Inquilino sem celular cadastrado: cadastre na ficha dele, ou use *já avisei de outro jeito*. Tudo fica no histórico do contrato. **Aplicar o reajuste antes da data.** Na lista dos próximos reajustes, cada contrato tem **📈 Aplicar reajuste**: a janela já vem com o valor estimado pelo índice publicado até agora (ou o aluguel de hoje, se ainda não dá para estimar) e a data do aniversário. Informe o valor combinado e **a partir de quando** ele vale. Até essa data as cobranças seguem com o valor de hoje; o aviso ao inquilino, se ainda não saiu, sai com o valor aplicado em vez da estimativa. A linha passa a mostrar *✓ reajustado para R$ …*. ## Vencimentos dos contratos e aviso de fim de contrato Em **Relatórios**, a seção **📅 Vencimentos dos contratos** lista os contratos ativos com data de término, do mais próximo ao mais distante: imóvel, inquilino, proprietário, início, fim, **quantos dias faltam**, se renova sozinho, o próximo reajuste e o aluguel de hoje. Escolha o horizonte (3, 6, 12, 24 meses ou todos). Os contratos que **já passaram do fim** e continuam ativos aparecem sempre, em vermelho — é hora de renovar ou encerrar. **Baixar vencimentos (Excel)** leva a lista. Na mesma seção, o cartão **Aviso de fim de contrato ao inquilino** (vem desligado): ligado, o Locarë manda um e-mail ao inquilino (e aos co-inquilinos que recebem avisos) **N dias antes do fim** — 60, se você não mudar —, para combinar a renovação ou a entrega das chaves. Sai uma vez por data de término (contrato prorrogado ganha aviso novo); contratos com **renovação automática** não recebem. Dá para mandar cópia ao proprietário, **ver o aviso** e **enviar agora**. O texto é seu: **Configurações → Modelos de documentos → Aviso de fim de contrato ao inquilino**, com marcadores como `{inquilino}`, `{data_fim}` e `{dias}`. Tudo fica no histórico do contrato. O inquilino também vê a estimativa no portal, ao lado da data do próximo reajuste. --- Central de Ajuda Locarë · revisão de 23/10/2026 · versão para pessoas: https://app.locareapp.com/manual