# Imóveis *Todo imóvel precisa de um dono cadastrado antes.* > **Achar rápido na lista** — A **faixa A–Z**, os modos **Por letra**/**Contínua**, os **favoritos** (estrela), os **grupos** e os **Pouco usados** funcionam aqui igual à tela de Pessoas — veja a seção **03**. As pílulas de tipo e os filtros de cidade e bairro continuam acima da lista. > **Luz, água e gás — a UC e a troca de titularidade** — É opcional: ligue em **Configurações → Luz, água e gás** (desligado, a aba da ficha fica apagada e nada disso aparece nas outras telas; os dados ficam guardados). Na ficha do imóvel, aba **⚡ Luz, água e gás**, cadastre uma vez o número da **UC** (unidade consumidora — vem impresso na conta de luz), a matrícula da água e o código do gás, com a concessionária e em nome de quem a conta está hoje. A partir daí o Locarë lembra sozinho: quando um **contrato começa**, abre a tarefa de **trocar a titularidade** para o inquilino; quando ele **termina**, a de **devolver ao proprietário**. Cada tarefa traz os dados prontos para mandar à concessionária (ou ao inquilino, que em muitas distribuidoras pede a troca pelo app): **Copiar os dados**, WhatsApp ou e-mail. Ao terminar, anote a **leitura do medidor**, a data e o protocolo e clique em **Marcar como feita** — ou **Não é preciso…**, dizendo o motivo. As tarefas em aberto aparecem no Painel e num selo **⚡ titularidade** no cartão do contrato; o inquilino vê a UC e a situação da troca no portal dele. Troca a fazer há mais de **15 dias** ganha o selo **atrasada**. Em **Relatórios**, a seção **⚡ Luz, água e gás** mostra quantos imóveis têm UC, as trocas a fazer (atrasadas primeiro), os **imóveis alugados sem UC cadastrada** e as trocas concluídas no período — com **Baixar (Excel)**. > **Quais estão alugados e quais estão livres** — Cada imóvel mostra, logo abaixo do endereço, uma etiqueta: **● Alugado · nome do inquilino** (verde) quando tem contrato ativo, ou **● Disponível** (azul) quando não tem. Clique na etiqueta verde para **ir direto ao contrato** daquele imóvel — a tela de Contratos abre filtrada nele, com o cartão destacado. Acima da lista, as pílulas **Alugados** e **Disponíveis** mostram quantos há de cada e filtram com um clique (clique de novo para ver todos). Imóvel em rascunho não entra nas contas. Em **Imóveis → + Novo imóvel**: apelido, tipo, endereço completo e o proprietário. O apelido é o nome curto que aparece em todo lugar — use algo que a equipe reconheça (*"Apto 302 — Ed. Aurora"*). Logo abaixo do apelido há o **Título na vitrine**. São dois nomes de propósito: o apelido é a sua linguagem interna (*"Apto 302 — Ed. Aurora"* diz tudo para a equipe, nada para quem procura imóvel); o título é o que o visitante vê no cartão da vitrine (*"Apartamento de 2 quartos na Tijuca"*). Em branco, vale o apelido — e o botão **Usar o apelido** copia um para o outro num clique. O mesmo campo também aparece na aba **Anúncio** da ficha. Os tipos disponíveis são apartamento, casa, cobertura, kitnet, sala comercial, loja, galpão, terreno e outro. A lista de imóveis tem filtro por tipo no topo e, ao lado, **Agrupar por**: tipo de imóvel, bairro ou **proprietário** — este último junta numa só faixa tudo que é do mesmo dono, útil para conferir a carteira de cada proprietário de uma vez. > **Dá para cadastrar o proprietário sem sair daqui** — Se o dono ainda não existe, use **+ Cadastrar proprietário aqui**, no próprio campo. Ele nasce já selecionado e o imóvel continua de onde estava — antes era preciso ir até Pessoas e voltar, perdendo o que estava digitado. Com muitos cadastros, aparece também uma busca por nome acima da lista. ## UF, cidade e o mapa A **UF vem antes da cidade**, e é ela que reduz os 5.571 municípios do país a algumas dezenas. A cidade tem autocompletar: comece a digitar e a lista filtra. Trocar a UF descarta a cidade que não pertence mais a ela. Abaixo do endereço há um **mapa**. Clique em **Localizar pelo endereço** e confira o alfinete — busca por endereço erra com frequência, e você pode arrastar o alfinete para o ponto certo. É opcional, mas a vitrine depende dele. ## A aba Localização da ficha Na ficha do imóvel, a aba **Localização** mostra o mapa com o ponto marcado. Ali você **busca pelo endereço do cadastro**, clica no mapa ou arrasta o alfinete para o lugar certo, e escolhe **como a vitrine mostra** este imóvel: - **Local aproximado** (padrão, recomendado) — um círculo de uns 100 metros; o visitante acha a rua e o bairro, não a porta. O círculo tracejado na aba é exatamente o que ele vê; - **Local exato** — o alfinete no ponto certo; útil para loja ou sala comercial, em que achar a porta é o objetivo; - **Não mostrar** — o anúncio sai sem mapa. Depois, **Salvar localização**. O resumo no topo da ficha diz se o ponto está marcado e o que a vitrine mostra. Se o mapa da vitrine aparece azul, o ponto provavelmente caiu no mar: corrija aqui. > **A lista de municípios e o mapa não dependem de internet de terceiros** — A lista do IBGE mora dentro do sistema, e a biblioteca do mapa também. Só os ladrilhos da imagem vêm de fora (dados do OpenStreetMap, desenhados pelo CARTO — ou pelo Esri, se o CARTO estiver fora). Clicando no imóvel você abre a ficha, com as fotos e a comparação de vistorias ([seção 14](https://app.locareapp.com/ajuda/documentos.md)). ## Corrigir o cadastro — o botão Editar Na ficha, ao lado do **Endereço**, o botão **Editar** abre o mesmo formulário do cadastro, já preenchido com o que está gravado — apelido, tipo, endereço, dono e o alfinete no mapa. Errou a rua, mudou o número, o alfinete caiu no lugar errado? Corrija ali e **Salvar** — não é mais preciso recriar o imóvel para consertar um endereço. Cancelar ou Salvar voltam para a ficha. ## Vários donos, cada um com a sua fração Imóvel de herança com três donos — 80%, 10% e 10% — é caso comum. Na ficha do imóvel, ao lado de **Donos**, o botão **Frações…** abre a lista: cada linha é uma pessoa e um percentual, e a soma precisa fechar **exatamente 100%** (a tela mostra a soma ao vivo; o servidor recusa qualquer outra coisa). **Dono que não é seu cliente:** em cada linha das Frações, a caixa **paga taxa**. Desmarcada, aquele dono recebe a fração dele **inteira**, e a sua taxa de administração (e a comissão do 1º aluguel) incide só sobre a parte de quem é cliente. Exemplo: aluguel R$ 2.000, taxa 10%, donos 80/10/10, só o de 80% é cliente → a taxa é 10% sobre R$ 1.600 = **R$ 160**; o de 80% recebe R$ 1.440 e os outros R$ 200 cada. Um corretor parceiro que divide a comissão com você divide essa taxa. Vale do próximo aluguel em diante. No **imóvel novo** os donos já entram no cadastro: logo abaixo do proprietário, **+ Adicionar outro proprietário** abre uma linha para escolher a pessoa — entre as já cadastradas, sem digitar CPF e e-mail de novo — e a fração dela; o principal fica com o restante, mostrado ao vivo. E no «Cadastrar proprietário aqui», ao digitar um nome que já existe, o sistema avisa «Já cadastrado» com um botão **Usar**. > **O repasse respeita as frações** — Quando o aluguel entra, a parte dos donos se divide na proporção — no relatório de repasse, cada dono aparece com o valor DELE, e no portal cada um vê só a própria fração. Mudar as frações vale do próximo aluguel em diante: cobrança já emitida não muda, porque ela é o registro de como aquele mês repartiu. ## Fotos do imóvel: várias de uma vez, inclusive do iPhone Na aba **Fotos** da ficha do imóvel dá para escolher várias fotos de uma vez; elas sobem uma a uma e o resultado aparece num aviso no alto da tela (e também no rodapé da ficha); a foto nova entra na lista *acima* do formulário, é levada à vista e fica destacada em verde por alguns segundos. A **legenda** pode ser escrita no envio ou depois: cada foto e documento da ficha tem o botão «Legenda», que abre um campo na própria linha (Enter salva, Esc cancela). A troca fica no Registro do sistema. Formatos aceitos: JPEG, PNG, WebP e **HEIC** (a foto do iPhone) — o HEIC é convertido para JPEG na entrada. Sem escolha na aba Anúncio, a capa do imóvel é sempre a foto mais recente. ## Imóvel novo: a ficha completa desde o primeiro clique Ao clicar em **Novo imóvel**, o sistema já grava um **rascunho** e abre a ficha inteira: os campos do cadastro em cima e, logo abaixo, as abas de *Documentos, Fotos, Vistorias e Anúncio*, que funcionam na hora. Preencha e **Salve** para concluir (o dono e o endereço são obrigatórios nesse momento); **Descartar rascunho** apaga tudo, anexos inclusive — o mesmo botão está no menu **⋯** da linha do rascunho, na lista. O que você digita no rascunho é **guardado sozinho** (um segundo e meio depois da última tecla, e ao «Fechar e continuar depois»; a barra mostra «rascunho guardado HH:MM»); ao reabrir, está tudo lá. Se fechar sem salvar, o rascunho fica na lista marcado como «Rascunho» para continuar depois — mas não entra em contrato, vitrine nem portal do proprietário até ser salvo. Rascunho abandonado por 7 dias sem nenhum anexo é apagado sozinho pela rotina. --- Central de Ajuda Locarë · revisão de 23/10/2026 · versão para pessoas: https://app.locareapp.com/manual