# Garagens *O mapa das vagas de cada prédio — e a vaga como um imóvel que se aluga, com contrato, boleto e repasse próprios.* O Locarë administra a vaga de garagem de dois jeitos. Como **parte do apartamento** (vem no aluguel ou é cobrada à parte, como taxa no contrato) e como **unidade independente**: a vaga com dono próprio, cadastrada em Imóveis com o tipo «Vaga de garagem», tem contrato, boleto ou Pix, repasse ao dono, reajuste, recibo, prestação de contas e anúncio na Vitrine como qualquer imóvel. Por cima disso, o **mapa** mostra a garagem inteira do prédio. Para quem administra apartamentos em prédios com vaga de garagem: o mapa mostra quem usa cada vaga, com qual veículo, o que está **livre para oferecer ao próximo inquilino** e como estará nos próximos meses. É opcional e vem desligado: ligue em **Configurações → Garagens** (lá também dá para tirar o item do menu e escolher as cores do mapa, que valem para toda a imobiliária). 1. **+ Nova garagem**: escolha **um apartamento do prédio já cadastrado em Imóveis** — o endereço vem dele e os outros apartamentos cadastrados no mesmo endereço entram no prédio sozinhos (e aparecem primeiro na hora de ocupar uma vaga). Depois, o nome e as **entradas** da garagem, uma por linha — cada entrada numa linha, com o nome e, se quiser, por onde se sai (ex.: «R. Uruguai», saída «R. Dionísio Veiga»); «+ Adicionar entrada» cria outra. O mapa agrupa as vagas por entrada, como na portaria. 2. **Crie as vagas de uma vez** (ex.: da 1 à 13), escolhendo a entrada, a fileira (de cima ou de baixo do corredor) e o tamanho — para motos, compactos, médios ou grandes. Depois ajuste só as diferentes em **✎ Editar vaga**: «só cabe moto», **presa** (depende de outra vaga para sair), coberta, PcD, medidas, indisponível (com o motivo, ex.: pilar). 3. **De quem é a vaga**: *do apartamento* (vem no aluguel, ou é cobrada à parte com o valor do prédio ou da vaga) ou com *dono e contrato próprios* — a vaga que o dono aluga a qualquer pessoa, mesmo quem não mora no prédio. 4. **Ocupar**: clique na vaga livre → **Ocupar ou reservar…** e escolha um **apartamento** (o inquilino vem sozinho do contrato) ou uma **pessoa** do cadastro. Marque os veículos que estacionam ali (os veículos são cadastrados na ficha da pessoa). Data no futuro vira **reserva**. **O mapa**: cada vaga mostra o veículo desenhado visto de cima (moto, compacto, médio/SUV ou picape, no tamanho proporcional), o apartamento ou a pessoa e a placa. As cores dizem a situação — ocupada, livre (com o contorno tracejado), liberando (o contrato termina no mês), reservada ou indisponível — e o seletor **Colorir por** troca para o tipo de vaga, o tamanho ou o veículo. Veículo maior que a vaga aparece com borda vermelha. Passe o mouse em cima de uma vaga para ver a ficha dela (dono, quem usa, veículo, cobrança, tamanho); clique para abrir o histórico e as ações (trocar veículos, liberar, desfazer reserva, editar). **O que cabe para…**: escolha moto, compacto, médio/SUV ou grande/picape e o mapa acende só as vagas livres em que o veículo cabe, indicando a mais justa — para não gastar uma vaga grande com um carro pequeno. **Previsão**: os botões do mês (hoje, o mês que vem e o seguinte) mostram como a garagem estará, pelos contratos que terminam (aviso de saída ou distrato, se o prédio libera a vaga no fim do contrato) e pelas reservas. Os números do topo acompanham: ocupação, livres para oferecer, aluguel das vagas no mês e quanto tempo, em média, uma vaga fica parada. **Linha do tempo e trilha**: a linha do tempo mostra quem ocupou cada vaga nos últimos 12 meses e o que já está previsto; a trilha da garagem lista cada mudança (ocupou, liberou, reservou, trocou o valor), que também fica no Registro do sistema. **🖨 Mapa em PDF** gera o mapa com o seu papel timbrado, para a portaria. **Veículos** moram na ficha da pessoa (aba **🚗 Veículos**, que aparece com Garagens ligado): tipo, modelo, cor e placa. Se a pessoa mudar de vaga ou de apartamento, o veículo vai junto. **Alugar a vaga com dono próprio**: cadastre a vaga em **Imóveis**, com o tipo **Vaga de garagem** e o dono dela — imóvel só nasce em Imóveis, para não haver cadastro duplicado — e ligue-a à vaga do mapa em **✎ Editar vaga**. Aí **🔑 Alugar esta vaga (contrato próprio)** abre o **Novo contrato** já com essa vaga e o valor dela (sem o imóvel ligado, o botão explica e leva a Imóveis). O contrato sai com a minuta **Vaga de garagem** — o Novo contrato escolhe esse tipo de locação sozinho quando o imóvel é uma vaga. Ela segue o **Código Civil** (arts. 565 a 578), não a Lei do Inquilinato, que exclui as vagas autônomas de garagem (art. 1º, parágrafo único, «a», 2): termina no fim do prazo sem precisar de aviso (art. 573), prevê a autorização da convenção para alugar a quem não é do prédio e a preferência dos condôminos (arts. 1.331, §1º, e 1.338), o uso só para guardar o veículo e que o locador não fica depositário do carro. Como as outras minutas, ela é editável em Configurações → Modelos de documentos, para o seu advogado confirmar: o locatário pode ser qualquer pessoa, mesmo quem não mora no prédio. A partir daí é um aluguel como outro qualquer — boleto ou Pix, repasse ao dono, reajuste, recibo, prestação de contas e portal — e o contrato **ocupa a vaga no mapa sozinho**: quem usa é o inquilino do contrato, com os veículos dele; com o aviso de saída a vaga aparece «liberando», e ao encerrar o contrato ela volta a ficar livre. Trocar o dono da vaga atualiza o dono do imóvel-vaga. Se a vaga já foi cadastrada em Imóveis como «Vaga de garagem», ligue-a à vaga do mapa em **✎ Editar vaga → Imóvel «Vaga de garagem» já cadastrado**: o contrato dela passa a ocupar a vaga, sem cadastro duplicado. **Vaga avulsa, fora de prédio** (a garagem de uma casa, por exemplo): não precisa de Garagens. Em **Imóveis → Novo imóvel**, escolha o tipo **Vaga de garagem** e siga como qualquer imóvel — dono, contrato, boleto, repasse e vitrine. **A vaga no Novo contrato**: quando o apartamento escolhido é de um prédio com garagem, o Novo contrato ganha a seção **🅿️ Vaga de garagem**. Escolha o tamanho do veículo do inquilino e a vaga — a lista mostra só as livres na data de início, a mais justa primeiro. Ao salvar, a vaga fica ocupada (ou reservada, se o contrato começa no futuro), com os veículos do inquilino; se o prédio cobra a vaga à parte, marque **Cobrar a vaga** e a taxa entra no contrato todo mês, para o proprietário. Se a vaga é fixa do apartamento, a seção só avisa que ela segue com o novo inquilino. **No portal do inquilino**, nos dados do contrato, aparece a vaga dele — número, entrada e prédio, sem os dados dos vizinhos —, se o prédio estiver com «o inquilino vê a vaga no portal». --- Central de Ajuda Locarë · revisão de 23/10/2026 · versão para pessoas: https://app.locareapp.com/manual